征迁补偿19380元／㎡！城市更新，烟台这次真的好厉害

近期， 毓璜顶片区毓西路三角地危险住宅房屋解危项目正式启动，227户解危房屋产权人即日起可到毓璜顶片区毓西路三角地搬迁改造指挥部办理交房等相关手续。

为加强房屋使用安全管理，维护公共安全和社会秩序，保护居民的人身、财产安全，近日，烟台市芝罘区住房和城乡建设局、烟台市芝罘区人民政府毓璜顶街道办事处联合发布毓西路三角地危险住宅房屋解危搬迁通告。 解危搬迁范围： 文化一巷1单元、2单元；毓璜顶西路20号至26号；文化一巷1号至24号。 解危搬迁签约期限： 2021年12月16日至2022年1月17日。 办公地点： 解危搬迁签约地点设在毓西路117号（原毓西居委会）。 办公电话: 其他事项： 解危搬迁补偿方案将在解危搬迁范围内和毓璜顶片区毓璜顶西路三角地搬迁改造指挥部张贴，解危房屋产权人可到指挥部领取。 特此通告。 烟台市芝罘区住房和城乡建设局烟台市芝罘区人民政府毓璜顶街道办事处 2021年12月13日 据悉，2021年12月16日到2022年1月16日期间交房的居民，可享受速签奖励金等各类优惠政策。 01 所谓“三角区”即毓西路附近一个三角岔口地带的老房子住户，据悉，这些老房子大约有50多年的历史，冬不保暖，夏不遮阳，每户不足30平米，仅有两个公用厕所，公用洗刷间，在这种条件下，却住着200多户居民，其中大部分都是靠低保生活，主要以老人为主。 该片区房屋年久失修、功能不完善、基础设施不配套，极易出现房屋倒塌、破损，造成严重的公共安全事故，影响广大居民的身心健康和人身安全，成为亟需解决的重大民生工程、惠民工程。 毓西路三角地危险住宅房屋解危项目，作为芝罘区城市更新首批启动的危房解危项目之一，涉及居民227户，面积5300平方米。 早在2016年，就有人在烟台市政府官网留言：毓璜顶西路三角地现为老居民楼，外皮大部分脱落，砖头都露出来，墙壁裂缝，听说此处规划为绿地，何时成行？ 官方回复称未收到通知。 2018年1月，山东省下达烟台市2018年棚改安置房开工计划61368套，其中芝罘区7299套，福山区4735套，莱山区4019套，牟平区2638套，海阳市6748套，莱阳市5985套，栖霞市2047套，蓬莱市5449套，龙口市4600套，招远市13287套，莱州市2114套，开发区2447套。 芝罘区共计20个，分别为：大庙区片棚户区改造项目(二期)列为城市棚户区，共改造258套；大海阳立交桥区片棚户区改造项目共改造42套； 毓西路三角地块棚户区改造项目共改造48套；毓西路区片棚户区改造项目共改造102套；只楚路78号瓷厂小区棚户区改造项目共改造41套；西炮台区片棚户区改造项目共改造29套；芝罘屯区片棚户区改造项目共改造7套；木林庄区片棚户区改造项目共改造22套；三里桥社区棚户区改造项目共改造285套。 虽然毓西路三角地块被列入棚户区改造项目，但是一直没有动静，2019年，有网友曾在网上民声询问：毓西路入室评估2年多了，但一直没有拆迁，快成危房了。 今年11月4日，城市更新首批试点名单正式公布，烟台市成功入选首批试点城市。 此前，烟台也针对城市更新工作出台了《烟台市中心城区城市更新工作推进方案》《烟台市中心城区城市更新实施办法(试行)》《烟台市中心城区城市更新资金管理办法(试行)》等一系列文件。 未来3年， 将重点对上世纪70、80年代建成的老旧片区进行有机更新。 今年， 优先解决危房问题，完成185户D级危房搬迁，同步启动8个老旧片区更新；2022年，压茬启动6个片区；2023年，谋划启动6个片区。同步结合片区更新完成1851户C级危房解危。 随着芝罘区城市更新速度的加快，毓西路三角地块危房搬迁解危工作也得以重启，人居面貌也将已经发生大幅改变，老城区人的生活也将得到改善。 毓璜顶西路北邻南大街，西邻工人文化宫，距离毓璜顶医院、毓璜顶公园、文化路小学、烟台二中仅一步之遥，属于芝罘区中心板块。 区位优势十分明显。目前毓璜顶西路西侧二手房均价在10000元/㎡左右，东侧均价在17000元/㎡以上，如若增添新盘，将引发关注。 02 “烟台一直走在老城旧改前沿” 想知道缘由，或许我们可以先来看看烟台为城市更新已经做了哪些工作。 在入选城市更新试点城市以前，烟台其实已经做了很多。 如今能出片的拍照圣地，总是很容易出圈，今年，朝阳、所城街区就是出片圣地其中之一。 作为全城瞩目的城市更新文旅标杆项目，朝阳街以红酒摩登为姿态吸纳了十余家城市首店品牌入驻，十一期间芝罘区区接待游客100余万人次，同比去年增长30%多， 其中朝阳所城更是吸引70多万游客慕名而来。 目前， 芝罘区已完成塔山、翡翠等19个老旧小区、2.47余万户修缮改造任务，正在组织相关单位进行项目验收。 璜山北片区：芝罘区城市更新的重中之重 芝罘区城市更新的第一站是 璜山北。 今年9月8日，“大海阳路两侧区片旧城改造项目开始入户调查、预评估通知”的消息，一时间引发了论坛网友的热议。 芝罘区小璜山区片、文化路各巷，房屋密度高，因为多是90年代老旧板楼，还有几栋70年代的老房子，好多也没有通燃气和暖气，对于老人来说生活极其不方便，亟需改造。 2010年，芝罘区规划分局就已经将小黄山改造规划要求提供给市土地资产经营中心，芝罘区政府及办事处一直在积极招商，待条件成熟后可及时拆迁改造。 小璜山片区占地约500亩，共有住宅6183户，非住宅236户，目前， 该片区已完成规划方案初步设计、安置房户型设计、《征收补偿方案》拟定等工作，正在组织中规院、中建研究院等对规划方案进行深化论证、修改完善。同时，试点成立了“自改委”，动员群众自治自改。 作为芝罘区城市更新的重中之重， 璜山北片区不仅是政府主导公益非盈利项目，还会将绿色低碳理念融入城市更新的过程。 同时，小璜山片区位于芝罘区核心区域，周边开发较为完善，区位优势明显，也是开发商“必争之地”。 捷敏街片区征收补偿方案公布：19380元/㎡ 12月3日，芝罘区人民政府发布了关于《捷敏街区片改造项目住宅房屋征收与补偿方案》征求意见的通告，对捷敏街改造的征收范围和具体补偿做出了详细说明。 捷敏街征收范围： 东至体育场东侧边界、南至环山路、西至南通路、北至毓璜顶南街区域范围内的住宅房屋。 征收方式：房屋产权调换或货币补偿方式 被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为 19380元/㎡（含暖气投资），最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定的价格为准。 房屋产权证载明的建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人（以下简称“房困户”），被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按最低面积补偿标准45㎡计算。 货币补偿 被征收房屋货币补偿额＝房屋产权证载建筑面积（“房困户”按照45㎡计算）×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视等）及室内装修等补偿。 房屋产权调换 等价值调换建筑面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。 被征收人可选择的安置房最大调换建筑面积=等价值调换建筑面积+不大于15㎡（15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买）后就近的户型，但超出“等价值调换建筑面积+15㎡”部分的，按市场优惠价格投资购买。 安置房为就地回迁安置房（期房），分毛坯房和初装房。另，在山水龙城C区（芝罘区通世南路9号）、新城市广场（芝罘区大海阳路96、98号）有部分异地安置房源。 此外，公告对在签约期限签约并搬迁交房的搬迁费、临时安置费和奖励费等政策进行了详细的说明。 本《方案》全文已在烟台市芝罘区政府网公布，公开征求公众意见，公示时间为2021年12月4日至2022年1月3日。 早在2011年，该片区就开始规划新建中奥广场，占地面积10万㎡，总建面约60万㎡，含多种业态，俨然一处大型商住综合体。 而后项目停滞，直至2018年8月夜市搬迁，其开发再引猜测，后续传出银都实业将接手建设的消息，再度引人关注。 去年4月9日，烟台市自然资源和规划局在网上回复有关老体育场规划问题，烟台市芝罘区西南河体育场及游泳馆所在片区为商住及体育用地，作为旧城改造项目目前已经启动，将会确保改造后西南河片区保留体育元素，建有体育活动中心和体育场等体育设施。 今年3月26日，烟台市自然资源和规划局公布了芝罘区原西南河老体育场及以西地块的三个设计方案。 据媒体报道，负责该项目的或还是银都，原地块的体育馆被置换到了原三中建设全民健身中心。 从规划图中我们可以看出，该片区仅留出少部分地块作为体育用地，同时增加了一个幼儿园，用地属性较之前来说极大增加了商住混用用地。 整体来看，该片区处于毓璜顶公园和南山公园之间，北望南大街，南临环山路，东西可直达莱山区、芝罘区西部等区域，恰好处于繁华与安静的过渡处，是十分难得区域，优势十分明显。 西侧紧邻南通路小学，西北为烟台二中初中部，南侧对面即为南山公园。这一片区还留有法院、农业局、林业局等行政部门，发展成熟，配套完善。 业内分析，毓璜顶医院、文化广场、南山公园、毓璜顶公园环伺，有豪宅氛围，交通、区位、学校、医疗资源兼具，捷敏街片区一旦崛起，这里的房子将会十分抢手！ 南大街商业广场项目地面建筑开始拆除 南大街商业广场位于芝罘区核心区域，西南河路以西、洪源胡同以东、南洪街以南、南大街以北，占地1.92万平方米（约29.2亩）。 据悉，南大街商业广场项目正在全力推进攻坚收尾工作。房宝宝曾实地探访南大街商业广场地块的现状，这里被一片挂满了新开发楼盘广告的围挡围了起来，已经开始地面建筑的拆除工作。 周边在售的楼盘有明上明珠、大商城市乐园、招商雍景湾、碧桂园凤凰壹号院等，均价19000元/㎡左右，芝罘吾悦广场普通住宅均价为13000元/㎡，二手房南大街以北多在1.2w以上，南大街以南多在2w左右。 新闻中心片区：已完成规划方案初步设计 已完成规划方案初步设计，正在进行优化调整，同步推进相关地块土地收回事宜。 楚凤南北片区：已完成所有住宅征迁和拆除工作 已完成全部住宅征迁和房屋拆除工作，正在推进非住宅征迁收尾。 ·环海路以西片区：正在对部分房屋进行拆除工作 已启动签约补偿工作，正在对部分具备拆除条件的房屋进行拆除作业。 白石铁姆肯片区：蓝天集团摘得白石 片区两宗地块 完成规划方案初步设计和《征收补偿方案》拟定等工作。 今年10月19日，白石片区G、H1两宗地块顺利出让，由烟台市城市建设投资有限责任公司（烟台蓝天投资开发集团有限公司投资子公司）以总价85900万元拿下，成交楼面价分别为4786元/㎡、1050元/㎡。 【相关链接】时隔8年，烟台白石片区两宗地摘牌！旧城改造来得有点猛！ 珠玑一、二冷片区：土地征收工作全面启动 目前，珠玑一二冷厂区255亩土地、6.8万平方米建筑物征收工作已全面启动，同时还将适时启动中瑞城以西地块150亩土地、9.1万平方米建筑物的征收工作。 — — — — / END / — — — — 以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。 — — 往期热文 — — ① 蓝天集团溢价摘得黄务低密地块！ ② 这些项目有新进展！涉及快速路、学校 ③ 烟台开发区集中出地：5宗摘牌1宗流拍 好盘推荐 北欧公园 金象泰·凤栖台 中瑞城 万光中华城 芝罘万科城 万科翠湖山晓 中瑞鼎峰云山度 责任编辑：