3.15亿起！临海佩弦湖旁地块2月网拍！建住宅、酒店、商业等

​​文  | YOU  地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统   临海佩弦湖区块新地挂牌，就在湖滨壹号北侧，将于2月20日网拍！ ​ ​地块近邻“熊出没欢乐港湾”(2月12日正式开园迎客)、哲商小学佩弦湖校区（规划），容积率1.3，限高40米，出让面积约55亩，拟建最大建面约4.7万方的住宅、酒店、商业等！ ​   2024年1月30日，临海市自然资源和规划局发布临土告字[2024]002号公告，决定以拍卖方式出让临海市邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧23-3商服、城镇住宅地块国有建设用地的使用权。拍卖时间：2024年2月20日9:00时。地块起始价31500万元，起始楼面价6648元/㎡(未考虑配建等因素)。 ​   【地块位置】 ​ ​地块位置：临海市邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧(23-3地块)，在佩弦湖区块，光大湖滨壹号·雍璟墅北侧，近邻“熊出没欢乐港湾”(2月12日正式开园迎客)、伟星·灵湖名著，周边有哲商小学佩弦湖校区（规划）、台州学院附属中学迁建工程（规划）、台州中学、伟星·清华园等。 ​ 地块位置 ​ 地块实景 ​ 地块范围：西至佩弦路，南至春华路，北至纬二路，东至自华路(详见附图)。 ​ 哲商小学佩弦湖校区效果图 ​ 台州学院附属中学迁建工程日景鸟瞰图 ​ ​周边待售新盘有：伟星·观湖上品、临海城发低密项目、临海城发祥生旁项目、府城臻园等。目前主力在售楼盘有：光大湖滨壹号·雍璟墅(部分洋房和高层均价约23000元/平，排屋和叠墅售价600-2500万元/套)、伟星·灵湖名著(部分均价约19800-20000多元/平)、伟星·星谷云城(部分售价约16000-23000多元/㎡)、朗成·岚湾(首期部分均价19000元/㎡)、伟星·星悦城(部分均价23000-24000多元/平)、耀达·珑玺府（部分起价13888元/㎡）、伟星·盛东府(部分均价19000元/㎡)等，楼盘房价信息可能有滞后仅供参考。 ​ 熊出没欢乐港湾 ​ ​【周边成交地块】 ​ ​2024年01月12日，临海市大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧宅地成功出让。经过1轮竞价，竞得者临海城发集团（临海市城发置业有限公司，国企），地块成交价35000万元，成交楼面价6461元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。》》2024年开局!临海城发3.5亿摘大洋新宅地 ​ ​2023年11月16日，临海市大洋街道开发大道东侧、临海大道北侧商服用地(旅馆用地)成功出让。经过1轮竞价，竞得者临海市文化旅游集团有限公司（国有企业），地块成交价18000万元，成交楼面价3029元/㎡(未考虑代建等因素)，溢价率0%。根据临海发布今年相关报道，华侨大酒店将实施改造，引进“希尔顿”品牌，打造临海地标级五星级酒店!》》1.8亿!临海华侨大酒店地块成交!灵湖畔“希尔顿”快来了~ ​ ​2023年6月27日，临海市开发大道东侧、柏叶路南侧住宅地块成功出让！经过157轮竞价，竞得者临海市伟星房地产开发有限公司，成交价61650万元，成交楼面价11937元/平(未考虑配建等因素)，溢价率20.88%。推广案名：伟星·观湖上品。》》激战157轮!伟星6.165亿摘临海灵湖旁宅地!楼面价破1.1万 ​ ​2023年2月10日，临海市临海大道北侧、河阳路西侧商住地成功出让！经过1轮竞价，竞得者浙江永强朗成房地产有限公司，地块成交价10.4亿元，成交楼面价8049元/平(未考虑配建回购等因素)，溢价率0%。推广案名：朗成·岚湾》》临海好地!朗成10.4亿元竞得大洋街道超百亩宅地!近综合体、学校 ​ ​2022年10月20日，临海市西林河西侧、临海大道北侧、洋沁河南侧商住地块成功出让。经过1轮竞价，竞得者耀达集团（台州耀达置业开发有限公司），地块成交价3.8亿，成交楼面价6336元/平(未考虑配建返还等因素)，溢价率0%。推广案名：耀达·珑玺府。》》耀达置业3.8亿元竞得临海市客运中心旁约35亩商住地块 ​   【地块信息】 ​ ​用地面积(以实测为准)：43704㎡;其中，规划建设用地面积：36450㎡;代征道路、绿化用地面积：7254㎡。出让面积：36450平方米(54.675亩)，用地性质：二类城镇住宅用地、商业用地;建设项目内容：住宅、零售商业、酒店等。 ​ ​土地用途：商服、城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限：商服40年、住宅70年。 ​ ​规划容积率>1.0且≤1.3，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度):≤40m(其中佩弦路东侧120米范围内建筑高度≤20m)。 ​ ​建筑规模：地上建筑面积≤47385平方米，其中酒店建筑面积≥14000平方米，集中布置在地块东北角，不得分割销售;零售商业建筑面积≤1500平方米。 ​ 地块实景 ​​ 住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为公共开放空间，景观与人行道一并设计，以绿化为主。 ​ 地块实景 ​ 道路交通要求： ​ ​1)交通主出入口：主出入口为地块南侧。机动车出入口与道路交叉口最小距离按规范执行。 ​ ​2)交通组织方式：本小区人车分流。 ​   公共设施配置要求： ​ ​1)配建10kV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，供配电工程建设具体按供电部门及《台州市住宅小区供配电工程建设技术规定(试行)》(台建(2023)32号)设计要求设置，具体审查、认定、验收由供电部门负责。 ​ ​2)配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构，其审查、认定、验收由主管部门负责。 ​ 地块实景 ​ 城市景观风貌和建筑控制要求： ​ ​1、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外),不 得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。 ​ ​2、建筑风格：建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑 立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。住宅部分顶部不得设置飘板等装饰结构件。 ​ ​3、外墙材质、色彩：石材、仿石涂料、铝板等，商业部分外立面应选取装饰石材、金属板材、玻璃或一体化板材中的一种或多种，体现简洁、明快、大方的建筑风格。 ​   绿色建筑和建筑工业化：该地块实施装配式建筑，审查、认定等由建设行政主管部门负责。 ​ ​地块内南侧有220千伏高压线穿过，由政府实施改造，允许竞得人分两期办理项目用地规划许可及竣工验收，分期界线以城乡规划主管部门审批的方案为准。 ​   动工及竣工时间：交地后一年内开工，四年内竣工;受迁改工程影响区块在迁改工程完成后6个月内开工，24个月内竣工。 ​   附：地块出让公告 ​ ​临海市自然资源和规划局 ​国有建设用地使用权拍卖出让公告 ​临土告字[2024]002号 ​ ​经临海市人民政府批准，临海市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让邵家渡街道一幅国有建设用地的使用权。现将有关事项公告如下： ​ ​一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 ​   二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(在临海市范围内有闲置土地行为或目前尚有拖欠土地出让金行为的、法律法规及有关政策另有规定的除外),申请人可以单独申请也可以联合申请。 ​ ​三、本次采用网上拍卖方式出让国有建设用地使用权，按照价高者得原则确定竞得人。 ​ ​竞得入选人须5个工作日内，到临海市自然资源和规划局利用科接受资格审查，通过资格审查后即视为成交，须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》。非临海房地产企业须在1个月内在临海市内按有关规定注册成立具有相应资质的新公司，并签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。 ​ ​四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，登录浙江省自然资源网上交易中心(https://www.zjzrzyjy.com)，填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加该地块的网上拍卖出让活动。 ​ ​办理数字证书请参阅“浙江省自然资源网上交易中心——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198;受理单位：杭州天谷信息科技有限公司;地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。 ​ ​五、出让时间安排 ​ ​(一)公告时间：2024年1月30日至2024年2月8日 ​ ​(二)报名时间：2024年2月9日9:00时至2024年2月19日15:00时(竞买保证金缴纳截止时间为2024年2月19日15:00时) ​ ​(三)拍卖时间：2024年2月20日9:00时。 ​ ​竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。 ​ ​本次拍卖出让的详细资料请参阅拍卖出让文件。有关拍卖出让文件资料，竞买人可以登录浙江省自然资源网上交易系统(https://www.zjzrzyjy.com)，浏览或下载网上拍卖出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。 ​ ​六、未竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖活动结束2个工作日内退还，不计付利息。竞得人缴纳的竞买保证金，在《网上交易成交确认书》签订后转作受让地块的定金。 ​ ​竞得人须于2024年3月21日前到税务部门缴纳出让金总额50%(含定金),余额部分在2024年9月21日前全部付清(不计息)。 ​ ​七、其他需要公告的事项 ​ ​(一)本公告同时在临海市自然资源和规划局网站(www.linhai.gov.cn)上公布。 ​

​(二)咨询电话： ​ ​1.实地踏勘联系人：谢先生(电话：0576-85632345) ​ ​规划联系人：李先生(电话：0576-85632345) ​ ​2.临海市自然资源和规划局利用科：0576-85112056、0576-85112057、0576-85112058 ​ ​咨询时间：工作日上午8:00-11:30，下午14:00-17:00 ​ ​特此公告 ​ ​临海市自然资源和规划局 ​2024年1月30日 ​ ​更多台州土地市场及楼市动态，请继续关注YOU居台州。 ​ ​  来源：YOU居台州》》原文 版权说明：地块资料来源浙江省土地使用权网上交易系统台州市自然资源和规划局，由YOU整理，转载需注明出处。 END 微信/微博关注『YOU居台州』 获取更多精彩内容 关注城事、土拍、房市，你最关心的事！​​​​